不動産クラウドファンディングとは
2017年の法改正により「インターネットを通じた不動産投資」ができるようになり、3つ目の不動産投資手法として不動産投資型クラウドファンディングが誕生しました。不動産投資型クラウドファンディングは、比較的新しい不動産投資手法といえます。
不動産クラウドファンディングとは、投資家から資金を集めて不動産を賃貸・取得して、賃貸料や不動産売買益を分配金として投資家に還元する投資手法のことをいいます。
不動産投資型クラウドファンディングの仕組み
不動産投資型クラウドファンディングでは、一般投資家からの出資を募り、集まった資金を使って不動産物件を賃貸したり、取得したりしたのち改修や運営を行います。
運営によって発生した利益は、出資比率に応じて投資家に分配されるというのが、不動産投資型クラウドファンディングの基本的な仕組みです。そのうえで、不動産投資型クラウドファンディングには3つの特徴的なポイントがあります。
- 物件の運用・管理は事業者が行う
- 入金して分配金を待つだけの投資手法
- すべての手続き・やり取りはインターネット上で完結する
物件の修繕や入居者の管理といった「運用管理業務」はすべて事業者が行い、投資家に運用管理の手間や費用が掛かることはありません。
そのため、不動産投資型クラウドファンディングでは投資したいファンドを選択して入金する手続きを行うだけで、定期的に分配金を受け取ることができます。そして、サービスへの登録から、案件の申込み、分配金の受取まで、すべてインターネット上で完結します。
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